Das Catastro erfasst Immobilien für steuerliche und verwaltungstechnische Zwecke: Lage, Fläche, Nutzung und den Katasterwert, der unter anderem der Grundsteuer (IBI) zugrunde liegt. Es ist kein Eigentumsregister. Wer im Catastro als Inhaber geführt wird, ist deshalb nicht automatisch Eigentümer; maßgeblich ist die Eintragung im Registro de la Propiedad.
In der Praxis weichen Catastro, Grundbuch und tatsächlicher Zustand einer Immobilie häufig voneinander ab: andere Flächenangaben, nicht erfasste Anbauten, veraltete Inhaberdaten. Solche Abweichungen sind auf Teneriffa eher die Regel als die Ausnahme und sollten vor einem Kauf aufgeklärt werden, weil sie sich auf Steuern, Finanzierung und spätere Verfügungen auswirken können.
Ausführlich im Ratgeber:
Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen