Die Comunidad de Propietarios ist die Gemeinschaft aller Eigentümer einer Wohnanlage oder eines Gebäudes. Sie verwaltet die gemeinsamen Kosten (Cuotas) und die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen — von der Außenfassade über den Aufzug bis zum Pool.
Für Käufer entscheidend: Offene Cuotas des Vorbesitzers haften als Reallast an der Immobilie selbst. Wer kauft, ohne die Rückstände zu klären, kann für fremde Schulden in Anspruch genommen werden. Aus diesem Grund ist die Bescheinigung der Gemeinschaft über den aktuellen Kontostand (das sogenannte Certificado de estar al corriente) Pflichtunterlage für die Escritura beim Notar.
Der Blick in diese Bescheinigung gehört deshalb zu jeder Kaufprüfung auf Teneriffa — nicht als Formalie, sondern weil sich hier stille Belastungen zeigen, die im Kaufpreis nirgends auftauchen.