Im spanischen Eigentumsregister wird jede Immobilie als eigenes Grundstück mit eigenem Registerblatt geführt (finca registral). Sie trägt eine Nummer, die innerhalb des zuständigen Registers gilt, und zusätzlich einen landesweit eindeutigen Registercode (CRU, früher IDUFIR). Auf dem Registerblatt stehen Beschreibung, Eigentümer und alle Belastungen; ein Registerauszug (nota simple ) gibt es wieder.
Von der Katasternummer (referencia catastral ) ist die Registernummer streng zu trennen. Das Kataster dient der Besteuerung, das Register dem Eigentum; beide Systeme sind getrennt gewachsen und stimmen oft nicht überein. Seit 2015 werden sie über georeferenzierte Katasterdaten abgeglichen, bei älteren Objekten fehlt dieser Abgleich häufig noch.
Für Käufer praktisch wichtig: Stellplatz und Abstellraum sind häufig eigene Grundstücke im Register und werden nur mitverkauft, wenn Vorvertrag und Kaufurkunde sie ausdrücklich nennen. Welche Registernummern zum Kauf gehören und ob sie zum Kataster passen, prüfen wir beim Immobilienkauf zum Festpreis.
Ausführlich im Ratgeber:
Doppelte Grundbucheintragung auf Teneriffa: Wem gehört das Grundstück?