Die Nota Simple ist der Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister (Registro de la Propiedad). Sie zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist, wie das Grundstück oder die Wohnung beschrieben ist und, was entscheidend ist, welche Belastungen bestehen: Hypotheken, Embargos, Wegerechte oder anhängige Verfahren.
Vor jedem Immobilienkauf auf Teneriffa sollte eine aktuelle Nota Simple vorliegen, und zwar nicht die vom Verkäufer oder Makler mitgebrachte, sondern eine frisch angeforderte. Eine Nota Simple, die älter als wenige Tage ist, kann bereits überholt sein.
Zu beachten: Die Beschreibung in der Nota Simple kann vom tatsächlichen Zustand abweichen: Anbauten, Pools oder umgebaute Garagen tauchen im Register nicht auf. Das ist kein Formfehler, sondern kann den Wert und die Finanzierbarkeit der Immobilie erheblich beeinflussen. Was in der Nota Simple steht und was nicht, gehört deshalb zu den ersten Punkten jeder anwaltlichen Kaufprüfung.