Nuda Propiedad bezeichnet das Eigentum an einer Immobilie ohne das Recht, sie zu nutzen. Das Nutzungsrecht — der Usufructo (Nießbrauch) — liegt bei einer anderen Person, typischerweise auf Lebenszeit. Erst mit deren Tod wachsen beide Positionen wieder zum Volleigentum zusammen.
In der deutsch-spanischen Praxis begegnet die Konstruktion vor allem in zwei Situationen: bei Erbschaften, wenn etwa der überlebende Ehegatte den Nießbrauch erhält und die Kinder die Nuda Propiedad, und bei Kaufmodellen, in denen ältere Eigentümer ihre Immobilie gegen Einmalzahlung oder Rente verkaufen und lebenslang wohnen bleiben.
Beide Konstellationen haben erhebliche steuerliche und praktische Folgen: Der Wert von Nießbrauch und bloßem Eigentum wird nach Alter des Berechtigten berechnet, und ein Verkauf oder eine Belastung der Immobilie ist ohne Mitwirkung beider Seiten faktisch blockiert. Wer eine Nuda Propiedad erbt oder kauft, sollte vorher wissen, was er über Jahre nicht damit tun kann.