Die Katasternummer (referencia catastral) ist die amtliche Kennung einer Immobilie im spanischen Liegenschaftskataster (Catastro ). Sie besteht aus 20 Ziffern und Buchstaben und bezeichnet ein Grundstück oder, in einer Wohnanlage, jede einzelne Wohnung. Sie steht auf dem Bescheid der Grundsteuer (IBI ), wird in der notariellen Kaufurkunde genannt und im Eigentumsregister vermerkt.
Die Nummer bezeichnet das Objekt, nicht das Eigentum. Wer im Kataster als Inhaber geführt wird, ist deshalb nicht notwendig Eigentümer; maßgeblich ist das Eigentumsregister, in dem dieselbe Immobilie unter einer eigenen Registernummer geführt wird (finca registral ). Das Kataster dient der Besteuerung, das Register dem Eigentum.
Über die Katasternummer lassen sich Lage, Grenzen und Flächen des Objekts im Kataster abrufen. Genau dort zeigen sich häufig Abweichungen zum Register und zum tatsächlichen Zustand: andere Flächen, nicht erfasste Anbauten, eine Nummer, die nicht zum verkauften Objekt passt. Den Abgleich übernehmen wir beim Immobilienkauf zum Festpreis, bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben.
Ausführlich im Ratgeber:
Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen