Das Registro de la Propiedad ist das spanische Eigentumsregister und entspricht funktional dem deutschen Grundbuch: Es dokumentiert Eigentum und Belastungen und schützt den gutgläubigen Erwerber, der sich auf den Registerinhalt verlässt.
Die für deutsche Käufer wichtigste Besonderheit: Neben dem Register existiert das Catastro, das Kataster der Finanzverwaltung. Beide Systeme sind historisch getrennt gewachsen und stimmen erstaunlich oft nicht überein — andere Flächenangaben, abweichende Grenzen, im Kataster erfasste Gebäude, die im Register fehlen, oder umgekehrt.
Solche Abweichungen sind auf Teneriffa, gerade bei älteren Immobilien und Fincas, eher Regel als Ausnahme. Manche sind harmlos, andere betreffen den Kern dessen, was man zu kaufen glaubt. Der Abgleich von Registro, Catastro und tatsächlichem Zustand vor Ort ist deshalb Standardbestandteil jeder seriösen Kaufprüfung.