Die Tasación ist die unabhängige Wertermittlung einer Immobilie durch eine offiziell zugelassene Bewertungsgesellschaft (Sociedad de Tasación). Sie ist Voraussetzung für jede spanische Hypothekenfinanzierung — die Bank leiht nicht gegen den Kaufpreis, sondern gegen den Tasationswert.
Genau hier liegt der praktische Stolperstein: Der Tasationswert liegt oft niedriger als der vereinbarte Kaufpreis. Finanziert die Bank einen Prozentsatz des Tasationswerts, muss der Käufer die Differenz aus eigenen Mitteln aufbringen — eine Lücke, die sich erst kurz vor dem Notartermin zeigt, wenn sie nicht eingeplant wurde.
Die Tasación ist nicht mit dem steuerlichen Valor de Referencia zu verwechseln: Die eine dient der Bank als Beleihungsgrundlage, der andere dem Fiskus als Mindestwert für die Steuern. Beide Werte können auseinanderfallen und sollten bei der Finanzierungsplanung getrennt betrachtet werden.