Die Tasación ist die unabhängige Wertermittlung einer Immobilie durch eine offiziell zugelassene Bewertungsgesellschaft (Sociedad de Tasación). Sie ist Voraussetzung für jede spanische Hypothekenfinanzierung; die Bank leiht nicht gegen den Kaufpreis, sondern gegen den Tasationswert.
Genau hier liegt der praktische Stolperstein: Der Tasationswert liegt oft niedriger als der vereinbarte Kaufpreis. Finanziert die Bank einen Prozentsatz des Tasationswerts, muss der Käufer die Differenz aus eigenen Mitteln aufbringen. Das ist eine Lücke, die sich erst kurz vor dem Notartermin zeigt, wenn sie nicht eingeplant wurde.
Die Tasación ist nicht mit dem steuerlichen Valor de Referencia zu verwechseln: Die eine dient der Bank als Beleihungsgrundlage, der andere dem Fiskus als Mindestwert für die Steuern. Beide Werte können auseinanderfallen und sollten bei der Finanzierungsplanung getrennt betrachtet werden.