Immobilienkauf zum Festpreis
Ich begleite Ihren Immobilienkauf auf Teneriffa zum Festpreis, ab 1.750 € inkl. IGIC (kanarische Umsatzsteuer). Der Festpreis richtet sich nach dem Kaufpreis und steht vor Mandatsbeginn fest.
Für wen der Festpreis gedacht ist
Käufer einer fertigen Immobilie
Sie kaufen eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück auf Teneriffa, ob von privat oder als fertiggestellte Einheit vom Bauträger, und wollen, dass jemand den Vertrag in Ihrem Interesse prüft, bevor Sie unterschreiben.
Käufer aus dem Ausland
Sie leben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz und wollen den Kauf von dort aus vorbereiten. Prüfung, Vertragsentwürfe und Unterlagen laufen digital; eine Anreise ist dafür nicht nötig.
Besondere Käufersituationen
Erwerb über eine Gesellschaft, Erbengemeinschaft auf Verkäuferseite, Neubau vom Plan: Dafür passt der Festpreis nicht; Sie erhalten im Orientierungsgespräch ein individuelles Angebot.
So läuft das Mandat ab
Vom ersten Gespräch bis zur Eintragung im Grundbuch in vier Schritten.
- 01
Kostenloses Orientierungsgespräch
Sie besprechen Ihr Vorhaben, den möglichen Weg und den Kostenrahmen, ohne Sichtung von Unterlagen und ohne rechtliche Bewertung Ihres Falls. Für dieses Gespräch fällt kein Honorar an.
- 02
Mandatierung
Mit der Mandatierung steht Ihr Festpreis fest. Fällig wird zunächst nur die Prüfpauschale.
- 03
Prüfung und Vertragsgestaltung
Bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben, werden Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Grundbuch und Kataster, Eigentümergemeinschaft und offene Rückstände geprüft. Sie erhalten das Ergebnis schriftlich. Anschließend wird Ihr Vorvertrag oder Optionsvertrag gestaltet oder geprüft und der notarielle Kaufvertrag so vorbereitet, dass Ihre Interessen darin abgesichert sind.
- 04
Notartermin, Grundbuch, Steuer
Sie erhalten einen mit dem Notariat unterschriftsreif abgestimmten Kaufvertrag, die Eintragung der Kaufurkunde im Grundbuch und die Grunderwerbsteuererklärung.
Das Festpreis-Honorar
Erst prüfen, dann zahlen
Mit der Mandatierung zahlen Sie zunächst nur die Prüfpauschale von 750 € zzgl. 7 % IGIC (802,50 € inkl. IGIC); sie wird voll auf den Festpreis angerechnet. Der Rest wird mit dem Fortschritt des Kaufs fällig. Kommt der Kauf nicht zustande, bleibt es bei dem, was bis dahin fällig war.
2 Erwerber, 1 Preis
Ehepaare und Paare zahlen nicht doppelt: Die zweite Grunderwerbsteuererklärung ist im Festpreis enthalten.
Der Festpreis richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.
Honorar berechnen
Mit dem Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen Sie hier Ihren Festpreis.
Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung und ist kein Angebot. Den verbindlichen Festpreis nenne ich Ihnen vor der Beauftragung.
Alle Preisstufen anzeigen
| Kaufpreis bis | Festpreis | inkl. 7 % IGIC |
|---|---|---|
| 100.000 € | 1.635,51 € | 1.750 € |
| 150.000 € | 1.950 € | 2.086,50 € |
| 200.000 € | 2.300 € | 2.461 € |
| 250.000 € | 2.450 € | 2.621,50 € |
| 300.000 € | 2.650 € | 2.835,50 € |
| 350.000 € | 2.900 € | 3.103 € |
| 400.000 € | 3.300 € | 3.531 € |
| 450.000 € | 3.700 € | 3.959 € |
| 500.000 € | 4.100 € | 4.387 € |
| 550.000 € | 4.500 € | 4.815 € |
| 600.000 € | 4.900 € | 5.243 € |
| 650.000 € | 5.300 € | 5.671 € |
| 700.000 € | 5.700 € | 6.099 € |
| 750.000 € | 6.100 € | 6.527 € |
| 800.000 € | 6.500 € | 6.955 € |
| 850.000 € | 6.900 € | 7.383 € |
| 900.000 € | 7.300 € | 7.811 € |
| 950.000 € | 7.700 € | 8.239 € |
| 1.000.000 € | 8.100 € | 8.667 € |
| über 1.000.000 € | Honorar nach individueller Vereinbarung | |
Die Festpreise gelten für Objekte mit geordneter Grundbuch-, Kataster- und Baurechtslage. Fincas auf ländlichem Boden (suelo rústico) und Objekte mit Schwarzbauten, also nicht genehmigten oder nicht eingetragenen Baukörpern, betreue ich wegen des nicht vorhersehbaren Prüfungs- und Klärungsaufwands ausschließlich auf Stundenbasis, gegen einen Anfangsvorschuss von 1.000 € zzgl. 7 % IGIC (1.070 € inkl. IGIC).
Notar- und Grundbuchgebühren sowie Steuern kommen hinzu und werden von den jeweiligen Stellen gesondert erhoben.
Was der Festpreis umfasst
Im Festpreis enthalten
Der Festpreis umfasst die rechtlich wesentlichen Schritte des Immobilienerwerbs in Spanien.
- Rechtliche Prüfung der Eigentumsverhältnisse und möglicher Belastungen
- Prüfung der Situation innerhalb der Eigentümergemeinschaft
- Gestaltung bzw. Prüfung der vertraglichen Grundlagen (z. B. Vor- oder Optionsvertrag)
- Vereinbarung des Notartermins, bei einem Notar, mit dem ich regelmäßig zusammenarbeite, oder bei einem Notar Ihrer Wahl
- Unterschriftsreife Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages mit dem Notariat
- Eintragung der Kaufurkunde im Grundbuch
- Erstellung und Abgabe der Grunderwerbsteuererklärung für bis zu zwei Erwerber
Weitere Leistungen und Sonderfälle nach Vereinbarung.
Sie verkaufen eine Immobilie? Verkauf einer Immobilie
Sie haben eine Immobilie im Blick?
Im kostenlosen Orientierungsgespräch klärt sich, wo Sie im Ablauf stehen und ob der Festpreis auf Ihren Kauf passt.
Orientierungsgespräch anfragenWeitere Festpreise
Immobilienverkauf
Sie verkaufen mit vollständigen Unterlagen und geprüftem Kaufvertrag und werden bis zur Beurkundung begleitet, einschließlich der Steuern beim Verkauf. Das Honorar steht nach Sichtung der Unterlagen fest, vor der Beauftragung.
Erbschaftsannahme
Sie lassen den Nachlass in Spanien abwickeln: Annahme der Erbschaft, Erbschaftsteuer und Umschreibung von Immobilien, Bankkonten und Fahrzeugen, auf Wunsch per Vollmacht, ohne dass Sie anreisen müssen. Der Festpreis richtet sich nach dem Nachlasswert.
Testament
Ihr spanisches Testament wird mit Rechtswahl und mit Blick auf die Erbschaftsteuer gestaltet, die notarielle Beurkundung vorbereitet. Damit legen Sie fest, welches Erbrecht für Ihren Nachlass gilt.
Mietvertragsprüfung
Sie lassen Ihren Mietvertrag prüfen, vor der Unterschrift oder einzelne Klauseln eines bestehenden Vertrags, und erfahren schriftlich, was riskant ist und was Sie ändern sollten.
Schenkungen
Sie übertragen Ihre Immobilie zu Lebzeiten mit Begleitung: Vorbereitung der notariellen Urkunde, Steuererklärungen und Eintragung im Grundbuch.
Erstberatung
Eine erste rechtliche Einschätzung Ihres Anliegens, persönlich, telefonisch, per Video oder schriftlich per E-Mail.