Immobilienrecht in Spanien und auf Teneriffa

Brauche ich als Käufer einen Anwalt, wenn der Notar den Kaufvertrag beurkundet?

Der spanische Notar prüft, wer vor ihm sitzt, ob der Verkäufer verkaufen darf und was im Register steht; er vertritt aber keine Seite. Ob die Immobilie legal gebaut ist, welche Schulden und Rückstände darauf liegen und ob der Vertrag Ihre Interessen wahrt, prüft niemand für Sie, wenn Sie es nicht veranlassen. Genau diese Prüfung erhalten Sie, und zwar vor dem Vorvertrag, nicht erst vor dem Notartermin.

Reicht der Makler oder die Gestoría für die Abwicklung?

Der Makler wird vom Zustandekommen des Verkaufs bezahlt, die Gestoría erledigt Behördengänge und Formulare. Keiner von beiden prüft Vertrag, Grundbuch und Steuern in Ihrem Interesse. Das ist Anwaltsarbeit, und dafür hafte ich.

Vermitteln Sie auch Immobilien?

Nein. Ich bin ausschließlich anwaltlich tätig und vermittle keine Immobilien. Ein Anwalt, der als Makler am Verkauf verdient und zugleich den Käufer berät, steht auf beiden Seiten des Vertrags; nach deutschen Berufsregeln ist das nicht erlaubt. Vertreten werden beim Kauf ausschließlich Ihre Interessen.

Was passiert mit den 3 Prozent, die beim Verkauf meiner Immobilie einbehalten werden?

Wer als Nichtresident verkauft, bekommt 3 Prozent des Kaufpreises nicht direkt ausgezahlt. Der Käufer führt sie ans spanische Finanzamt ab, als Vorauszahlung auf die Steuer auf Ihren Verkaufsgewinn. In der anschließenden Steuererklärung wird die tatsächliche Steuer berechnet; ist sie niedriger als der Einbehalt, wird die Differenz für Sie zurückgefordert. Ohne Steuererklärung bleibt das Geld beim Staat.

Wer zahlt beim Verkauf die Plusvalía municipal?

Nach dem Gesetz der Verkäufer: Diese Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks muss er innerhalb einer Frist zahlen. Kaufverträge enthalten aber oft Klauseln, die die Steuer auf den Käufer abwälzen; ob so eine Klausel wirksam ist und was sie kostet, prüfe ich vor der Unterschrift.

Ich habe eine Reservierungsvereinbarung vom Makler bekommen. Bin ich damit schon gebunden?

Meist ja. Reservierung, Arras- oder Optionsvertrag sind Vorverträge ohne Notar, die Kaufpreis, Objekt und Termin festlegen und beim Ausstieg Geld kosten: Beim klassischen Arras-Vertrag verliert der Käufer die Anzahlung, der Verkäufer muss sie doppelt zurückzahlen. Die entscheidende Unterschrift ist deshalb die unter diesem Vorvertrag, nicht die beim Notar.

Kann ich kaufen oder verkaufen, ohne nach Teneriffa zu reisen?

Ja. Mit einer notariellen Vollmacht lassen Sie sich beim Notartermin vertreten; Steuern, Register und die Ummeldung von Strom und Wasser werden für Sie erledigt. Die Vollmacht errichten Sie bei einem Notar in Ihrem Heimatland; Prüfung, Vertragsentwürfe und Unterlagen laufen per E-Mail, auf Wunsch über das Mandantenportal.