Mietrecht in Spanien: Wohnraum und Geschäftsraum
Das spanische Mietrecht kennt starken Mieterschutz und gesetzliche Mindestlaufzeiten. Ich prüfe und gestalte Mietverträge für Vermieter und Mieter, für Wohnraum und Geschäftsräume, und berate Sie im laufenden Mietverhältnis.
Vermieten
Mietvertrag gestalten
Laufzeit, Miete und Anpassung, Nebenkosten
Kaution und Garantien
Höhe, Hinterlegung, zusätzliche Sicherheiten
Mieterhöhung
was vereinbart werden kann und wo das Gesetz Grenzen setzt
Beendigung
Eigenbedarf, Aufhebungsvertrag, Rückgabe der Wohnung
Geschäftsräume
Vertragsgestaltung, lange Bindungen, Traspaso
Steuern auf Mieteinnahmen
für Mandanten mit begleitetem Kauf oder Erbfall, auf Wunsch jedes Jahr
Mieten
Mietvertragsprüfung
vor der Unterschrift, schriftlich, zum Festpreis
Laufendes Mietverhältnis
Mieterhöhung, Nebenkosten, Eigenbedarf des Vermieters
Kündigung durch den Mieter
wann Sie frühestens aus dem Vertrag können
Geschäftsräume
Vertragsprüfung, Übernahme eines laufenden Geschäfts
Ansprechpartner
RechtsanwaltAbogado
ImmobilienrechtErbrechtSpanisches Steuerrecht
Büros: Santa Cruz de TenerifeCosta Adeje
„Wer auf Teneriffa einen verlässlichen deutschsprachigen Ansprechpartner für rechtliche Angelegenheiten sucht, ist hier in den besten Händen.“
vor Ort, telefonisch oder per Video
Was in Spanien anders läuft
Fünf Dinge, die im spanischen Mietrecht anders laufen als in Deutschland.
Laufzeit und Kündigung
Ein Wohnraummietvertrag verlängert sich kraft Gesetzes über die vereinbarte Zeit hinaus, wenn der Mieter bleiben will. Der Mieter kann früher aus dem Vertrag als der Vermieter.
Kaution
Ihre Höhe ist gesetzlich begrenzt, und der Vermieter muss sie beim Instituto Canario de la Vivienda hinterlegen.
Vorauszahlung
Bei Wohnraum darf der Vermieter nur eine begrenzte Vorauszahlung der Miete verlangen; weitergehende Klauseln sind unwirksam.
Steuern auf Mieteinnahmen
Einnahmen aus einer spanischen Immobilie sind in Spanien zu versteuern, auch wenn der Vermieter in Deutschland, Österreich oder der Schweiz lebt.
Geschäftsräume
Für Gewerbemieten gilt weitgehende Vertragsfreiheit statt Mieterschutz; die Übernahme eines laufenden Geschäfts (Traspaso) ist eigens geregelt.
Festpreis
Mietvertragsprüfung
Was unterschreiben Sie, oder was haben Sie bereits unterschrieben? Ich prüfe Ihren Mietvertrag nach spanischem Recht und antworte in einer schriftlichen Stellungnahme.
MietvertragsprüfungHäufige Fragen
Wie läuft die Prüfung eines Mietvertrags ab?
Sie schicken Vertrag und Fragen per E-Mail. Nach kurzer Sichtung nenne ich Ihnen den verbindlichen Festpreis; nach der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Stellungnahme zu den wichtigen Klauseln und Ihren Fragen. Am meisten bringt die Prüfung vor der Unterschrift, sie hilft aber auch im laufenden Mietverhältnis.
Ist ein mündlicher Mietvertrag in Spanien wirksam?
Ja, grundsätzlich kann ein Mietvertrag mündlich abgeschlossen werden. In der Praxis ist davon dringend abzuraten, da mündliche Vereinbarungen im Streitfall bewiesen werden müssen. Schriftliche, vorab geprüfte Verträge reduzieren das Risiko erheblich.
Kann ich als Vermieter vor Ablauf der Laufzeit kündigen?
Nur in den Fällen, die Gesetz oder Vertrag vorsehen, etwa bei Eigenbedarf, wenn er im Vertrag vorbehalten ist. Vor dem Schritt wird geprüft, ob ein solcher Grund vorliegt und wie die Kündigung zu erklären ist.
Ich vermiete aus Deutschland: Muss ich in Spanien Steuern zahlen?
Ja. Einnahmen aus der Vermietung einer spanischen Immobilie sind in Spanien zu versteuern, unabhängig davon, wo Sie leben. Wurde Ihr Kauf oder Erbfall in der Kanzlei begleitet, werden die laufenden Erklärungen auf Wunsch jedes Jahr übernommen.
Weitere Rechtsgebiete
Immobilienrecht
Kauf, Verkauf und Besitz einer Immobilie auf Teneriffa, vom ersten Vertrag bis zur Eintragung oder Kaufpreiszahlung, mit den Steuern dazu.
Erbrecht
Erbschaftsannahme und Nachlassabwicklung in Spanien, auf Wunsch per Vollmacht ohne Anreise; Testament mit Rechtswahl.
Eigentümergemeinschaft
Beschlüsse, Umlagen, Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft, für Eigentümer auf Teneriffa.
Kontakt
Der erste Schritt kostet nichts.
Im Orientierungsgespräch kläre ich, ob ich Ihren Fall übernehmen kann, und gebe Ihnen einen ersten Überblick über die voraussichtlichen Kosten. Eine rechtliche Einschätzung erhalten Sie in der Erstberatung.
Schreiben Sie mir kurz Ihr Anliegen. Ich antworte in der Regel innerhalb eines Werktags und rufe Sie auf Wunsch zurück.
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