Eigenarten des spanischen Mietrechts
Das spanische Mietrecht ist durch starken Mieterschutz mit gesetzlichen Mindestlaufzeiten von Wohnraum-Mietverhältnissen geprägt. Geschäftsraummietverträge unterliegen demgegenüber weitgehender Vertragsfreiheit. Hinzu kommen regional differenzierte Sondergesetze sowie besondere Konstellationen wie die touristische Kurzzeitvermietung mit Lizenzpflicht auf den Kanaren.
In der Praxis treten zahlreiche Mischformen auf, etwa der Traspaso bei Geschäftsräumen oder Mietkaufmodelle, die nicht ausschließlich dem Mietrecht unterliegen.
Leistungsumfang
Wohnraummiete
- Erstellung und Prüfung von Mietverträgen für Wohnraum
- Beratung zu Rechten und Pflichten von Vermietern und Mietern
- Beratung zu Mieterhöhungen und gesetzlichen Obergrenzen
- Beratung bei Beendigung von Mietverhältnissen, Aufhebungsverträge
- Räumungsklagen wegen Nichtzahlung der Miete
Geschäftsraummiete
- Erstellung und Prüfung von Geschäftsraummietverträgen
- Beratung zu Traspaso und Mischverträgen
- Vertragsgestaltung bei langfristigen Bindungen
Touristische Kurzzeitvermietung
- Beratung zur Lizenzpflicht (Vivienda Vacacional / LSU) auf den Kanaren
Steuerservice für Vermietungseinkünfte
Einkünfte aus Vermietung in Spanien sind dort steuerpflichtig, auch wenn der Vermieter seinen festen Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz hat. Versäumte Anmeldungen werden regelmäßig nachträglich vom Finanzamt eingefordert, oft samt Strafzahlung. In Kooperation mit einem spezialisierten Steuerberater stellen wir die laufende steuerliche Begleitung sicher.
Streitige Auseinandersetzungen
Für uns steht die außergerichtliche Streitbeilegung im Vordergrund — nicht jeder Konflikt rechtfertigt jahrelange Prozessführung. Ist eine gerichtliche Klärung dennoch unvermeidbar, vertreten wir Sie vor allen spanischen Gerichten — von der Räumungsklage wegen Nichtzahlung (desahucio ) bis zur Rückforderung einer einbehaltenen Kaution.
Festpreis-Mandat zum Mietrecht
Für die Prüfung eines vorliegenden Mietvertrags vereinbaren wir ein Festhonorar mit vorab definiertem Leistungsumfang.