Mietvertragsprüfung
Was unterschreiben Sie — oder was haben Sie bereits unterschrieben? Wir prüfen Ihren Mietvertrag nach spanischem Recht und antworten in einer schriftlichen Stellungnahme.
Für wen die Prüfung gedacht ist
Vor der Unterschrift
Sie haben einen Vertragsentwurf vorliegen – als Mieter, der wissen will, worauf er sich einlässt, oder als Vermieter, der wissen will, ob der Vertrag hält, was er verspricht: Laufzeit, Kaution, Anpassung der Miete, Beendigung.
Im laufenden Mietverhältnis
Ihr Mietverhältnis besteht bereits und Sie brauchen Klarheit über Ihre Rechte. Als Mieter: Wann können Sie frühestens kündigen? Müssen Sie eine Mieterhöhung akzeptieren? Was passiert mit Ihrer Kaution? Als Vermieter: Können Sie die Miete anpassen? Wie beenden Sie das Mietverhältnis rechtssicher – etwa wegen Eigenbedarfs?
Die Prüfung richtet sich an Mieter und Vermieter von Wohnraum und Gewerberäumen auf Teneriffa und in ganz Spanien.
So funktioniert der Festpreis
- 01
Vertrag und Fragen übermitteln
Sie übermitteln uns Ihren Vertrag und Ihre Fragen – über das Kontaktformular oder per E-Mail.
- 02
Verbindlicher Festpreis
Nach kurzer Sichtung von Vertrag und Fragestellung erhalten Sie den verbindlichen Festpreis für Ihren Fall – vor Beauftragung.
- 03
Schriftliche Stellungnahme
Nach Ihrer Beauftragung erstellen wir die schriftliche Stellungnahme zu den prüfungsrelevanten Klauseln und Ihren Fragen.
- 04
Zustellung per E-Mail
Sie erhalten die Stellungnahme per E-Mail – verständlich formuliert, mit klarer Einschätzung Ihrer Handlungsmöglichkeiten.
Das Festpreis-Honorar
Fester Preis nach Vertragsumfang
Der Preis richtet sich nach dem Umfang des Vertrags und der Zahl Ihrer Fragestellungen.
- Wohnraummietvertrag
- ab 250 € (zzgl. IGIC/MwSt.)
- Gewerbemietvertrag
- ab 350 € (zzgl. IGIC/MwSt.)
Den festen Preis für Ihren Fall nennen wir Ihnen vorab — nach kurzer Sichtung von Vertrag und Fragestellung, verbindlich und vor Beauftragung. Keine Überraschungen.
Was der Festpreis umfasst
Im Festpreis enthalten
Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme zu den prüfungsrelevanten Klauseln Ihres Vertrags beziehungsweise zu Ihrer konkreten Fragestellung — als Mieter oder als Vermieter. Typische Themen bei Wohnraummietverträgen (Ley de Arrendamientos Urbanos):
- Mindestlaufzeit und gesetzliche Verlängerung
- Kündigungsfristen und Beendigung – auch wegen Eigenbedarfs des Vermieters
- Mieterhöhung und Indexierung
- Kaution (fianza) und zusätzliche Garantien
- Umlage von Nebenkosten
- Unwirksame Klauseln
Nicht Bestandteil der Prüfung
Nicht Gegenstand der Prüfung sind Ferienvermietung (vivienda vacacional) sowie jede Tätigkeit gegenüber der Gegenseite:
- Kündigungsschreiben
- Korrespondenz mit der Gegenseite
- Verhandlung und gerichtliche Vertretung
Wird nach der Stellungnahme ein solcher Schritt nötig, erhalten Sie hierfür auf Grundlage der Prüfung ein gesondertes Angebot.
Gewerbemietverträge
Bei Gewerbemietverträgen gilt weitgehend Vertragsfreiheit — hier verschiebt sich die Prüfung darauf, was vereinbart wurde und was fehlt: Laufzeit und Verlängerungsoptionen, Umbauten und bauliche Veränderungen (obras), Untervermietung und Geschäftsübertragung (traspaso), Garantien, Betriebspflicht.
Ihr Vertrag liegt vor?
Schicken Sie uns den Vertrag und Ihre Fragen. Nach kurzer Sichtung nennen wir Ihnen den festen Preis – verbindlich und vor Beauftragung.