Mietvertragsprüfung
Was unterschreiben Sie, oder was haben Sie bereits unterschrieben? Wir prüfen Ihren Mietvertrag nach spanischem Recht und antworten in einer schriftlichen Stellungnahme.
Für wen die Prüfung gedacht ist
Vor der Unterschrift
Sie haben einen Vertragsentwurf vorliegen, als Mieter, der wissen will, worauf er sich einlässt, oder als Vermieter, der wissen will, ob seine Vereinbarungen wirksam sind: Laufzeit, Kaution, Anpassung der Miete, Beendigung.
Im laufenden Mietverhältnis
Ihr Mietverhältnis besteht bereits und Sie brauchen Klarheit über Ihre Rechte. Als Mieter: Wann können Sie frühestens kündigen? Müssen Sie eine Mieterhöhung akzeptieren? Was passiert mit Ihrer Kaution? Als Vermieter: Können Sie die Miete anpassen? Wie beenden Sie das Mietverhältnis rechtssicher, etwa wegen Eigenbedarfs?
Die Prüfung richtet sich an Mieter und Vermieter von Wohnraum und Gewerberäumen auf Teneriffa und in ganz Spanien.
So funktioniert der Festpreis
- 01
Vertrag und Fragen übermitteln
Sie schicken uns Ihren Vertrag und Ihre Fragen per E-Mail an info@anwalt-teneriffa.de, auf Wunsch über unser verschlüsseltes Mandantenportal.
- 02
Verbindlicher Festpreis
Nach kurzer Sichtung von Vertrag und Fragestellung erhalten Sie den verbindlichen Festpreis für Ihren Fall, vor Beauftragung.
- 03
Schriftliche Stellungnahme
Nach Ihrer Beauftragung erstellen wir die schriftliche Stellungnahme zu den prüfungsrelevanten Klauseln und Ihren Fragen.
- 04
Zustellung per E-Mail
Sie erhalten die Stellungnahme per E-Mail. Darin beantworten wir Ihre Fragen und erläutern, was Sie tun können.
Das Festpreis-Honorar
Der Preis richtet sich nach dem Umfang des Vertrags und der Zahl Ihrer Fragestellungen.
| Leistung | Honorar | inkl. 7 % IGIC |
|---|---|---|
| Wohnraummietvertrag | ab 250 € | ab 267,50 € |
| Gewerbemietvertrag | ab 350 € | ab 374,50 € |
IGIC: kanarische Umsatzsteuer.
Nach Sichtung Ihres Vertrags und Ihrer Fragen nennen wir Ihnen einen verbindlichen Festpreis. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie uns beauftragen.
Was der Festpreis umfasst
Im Festpreis enthalten
Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme zu den prüfungsrelevanten Klauseln Ihres Vertrags beziehungsweise zu Ihrer konkreten Fragestellung, als Mieter oder als Vermieter. Typische Themen bei Wohnraummietverträgen (Ley de Arrendamientos Urbanos):
- Mindestlaufzeit und gesetzliche Verlängerung
- Kündigungsfristen und Beendigung, auch wegen Eigenbedarfs des Vermieters
- Mieterhöhung und Indexierung
- Kaution (fianza) und zusätzliche Garantien
- Umlage von Nebenkosten
- Unwirksame Klauseln
Nicht Bestandteil der Prüfung
Nicht Gegenstand der Prüfung sind Ferienvermietung (vivienda vacacional) sowie jede Tätigkeit gegenüber der Gegenseite:
- Kündigungsschreiben
- Korrespondenz mit der Gegenseite
- Verhandlung und gerichtliche Vertretung
Wird nach der Stellungnahme ein solcher Schritt nötig, erhalten Sie hierfür auf Grundlage der Prüfung ein gesondertes Angebot.
Gewerbemietverträge
Bei Gewerbemietverträgen gilt weitgehend Vertragsfreiheit; hier verschiebt sich die Prüfung darauf, was vereinbart wurde und was fehlt: Laufzeit und Verlängerungsoptionen, Umbauten und bauliche Veränderungen (obras), Untervermietung und Geschäftsübertragung (traspaso), Garantien, Betriebspflicht.
Ihr Vertrag liegt vor?
Schicken Sie uns den Vertrag und Ihre Fragen per E-Mail. Nach kurzer Sichtung nennen wir Ihnen den festen Preis, verbindlich und vor Beauftragung.
Mietvertragsprüfung anfragenWeitere Festpreise
Immobilienkauf
Wir prüfen die Immobilie und den Kaufvertrag, bevor Sie unterschreiben, und begleiten den Kauf bis zur Eintragung im Grundbuch. Der Festpreis richtet sich nach dem Kaufpreis.
Erbschaftsannahme
Wir wickeln den Nachlass in Spanien für Sie ab: Annahme der Erbschaft, Erbschaftsteuer und Umschreibung der Immobilie, auf Wunsch per Vollmacht, ohne dass Sie anreisen müssen. Der Festpreis richtet sich nach dem Nachlasswert.
Testament
Wir gestalten Ihr spanisches Testament mit Rechtswahl und bereiten die notarielle Beurkundung vor. Damit legen Sie fest, welches Erbrecht für Ihren Nachlass gilt.
Schenkungen
Wir begleiten die Übertragung Ihrer Immobilie zu Lebzeiten: Vorbereitung der notariellen Urkunde, Steuererklärungen und Eintragung im Grundbuch.
Erstberatung
Eine erste rechtliche Einschätzung Ihres Anliegens, persönlich, telefonisch, per Video oder schriftlich per E-Mail.