Mietvertragsprüfung
Was unterschreiben Sie — oder was haben Sie bereits unterschrieben? Ich prüfe Ihren Mietvertrag nach spanischem Recht und beantworte Ihre konkreten Fragen in einer schriftlichen Stellungnahme. Vor der Unterschrift oder im laufenden Mietverhältnis.
Für wen die Prüfung gedacht ist
Vor der Unterschrift
Sie haben einen Vertragsentwurf vorliegen und möchten vor der Unterschrift wissen, worauf Sie sich einlassen.
Im laufenden Mietverhältnis
Ihr Mietverhältnis besteht bereits und Sie brauchen Klarheit über Ihre Rechte: Wann können Sie frühestens kündigen? Welche Fristen gelten? Müssen Sie eine Mieterhöhung akzeptieren? Was passiert mit Ihrer Kaution?
Die Prüfung richtet sich an Mieter von Wohnraum und Gewerberäumen auf Teneriffa und in ganz Spanien.
Das Festpreis-Honorar
Fester Preis nach Vertragsumfang
Der Preis richtet sich nach dem Umfang des Vertrags und der Zahl Ihrer Fragestellungen.
- Wohnraummietvertrag
- ab 250 € (zzgl. IGIC/MwSt.)
- Gewerbemietvertrag
- ab 350 € (zzgl. IGIC/MwSt.)
Den festen Preis für Ihren Fall nenne ich Ihnen vorab — nach kurzer Sichtung von Vertrag und Fragestellung, verbindlich und vor Beauftragung. Keine Überraschungen.
So funktioniert der Festpreis
- 01
Vertrag und Fragen übermitteln
Sie übermitteln mir Ihren Vertrag und Ihre Fragen — über das Kontaktformular oder per E-Mail.
- 02
Verbindlicher Festpreis
Nach kurzer Sichtung erhalten Sie den verbindlichen Festpreis für Ihren Fall.
- 03
Schriftliche Stellungnahme
Nach Ihrer Beauftragung erstelle ich die schriftliche Stellungnahme.
- 04
Zustellung per E-Mail
Sie erhalten die Stellungnahme per E-Mail.
Was der Festpreis umfasst
Im Festpreis enthalten
Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme zu den prüfungsrelevanten Klauseln Ihres Vertrags beziehungsweise zu Ihrer konkreten Fragestellung — per E-Mail, verständlich formuliert, mit klarer Einschätzung Ihrer Handlungsmöglichkeiten. Typische Themen bei Wohnraummietverträgen (Ley de Arrendamientos Urbanos):
- Mindestlaufzeit und gesetzliche Verlängerung
- Kündigungsfristen
- Mieterhöhung und Indexierung
- Kaution (fianza) und zusätzliche Garantien
- Umlage von Nebenkosten
- Unwirksame Klauseln
Nicht Bestandteil der Prüfung
Nicht Gegenstand der Prüfung sind Ferienvermietung (vivienda vacacional) sowie jede Tätigkeit gegenüber der Gegenseite:
- Kündigungsschreiben
- Korrespondenz mit dem Vermieter
- Verhandlung und gerichtliche Vertretung
Wird nach der Stellungnahme ein solcher Schritt nötig, erhalten Sie hierfür auf Grundlage der Prüfung ein gesondertes Angebot.
Gewerbemietverträge
Bei Gewerbemietverträgen gilt weitgehend Vertragsfreiheit — hier verschiebt sich die Prüfung darauf, was vereinbart wurde und was fehlt: Laufzeit und Verlängerungsoptionen, Umbauten und bauliche Veränderungen (obras), Untervermietung und Geschäftsübertragung (traspaso), Garantien, Betriebspflicht.
Interesse an der Mietvertragsprüfung?
Gerne prüfe ich vorab, in welchem Umfang die Prüfung Ihres Mietvertrags sinnvoll ist, und nenne Ihnen den festen Preis für Ihren Fall.