Ratgeber

Die rechtliche Beratung in Spanien erfordert die Berücksichtigung spanischer Vorschriften sowie praktischer Abläufe vor Ort. Die folgenden Beiträge ordnen typische Fragestellungen aus dem Immobilien- und Erbrecht sowie aus der Mandatsführung strukturiert ein.

Immobilienrecht auf Teneriffa

Der Immobilienerwerb in Spanien folgt eigenen Regeln: Grundbuch und Kataster sind getrennte Register mit häufig abweichenden Angaben, und das Wohnungseigentums- sowie Mietrecht unterliegt staatlichen, autonomen und kommunalen Vorschriften. Steuerlich relevant sind insbesondere Grundsteuer (IBI), Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal) und für Nichtresidenten die jährliche Einkommensteuererklärung (IRNR).

• Steuerresidenz beim Immobilienverkauf
• Kurzzeitvermietung: Depósito und Jahresmeldung
• Steuerpflichten für nichtresidente Immobilieneigentümer

Erbrecht und Nachfolge

Erbrechtliche Fragen mit Spanien-Bezug betreffen die Nachfolgeplanung vor dem Erbfall — Testament, Pflichtteil, Rechtswahl nach der EU-Erbrechtsverordnung — ebenso wie die anschließende Abwicklung. Anders als in Deutschland fällt die Erbschaft nicht automatisch an, sondern wird durch einen notariellen Akt der Erbschaftsannahme (aceptación de herencia) ausdrücklich angenommen; auf den Kanarischen Inseln gelten zudem eigene Freibeträge und Tarife der spanischen Erbschaftssteuer (ISD).

• Erbschafts- und Schenkungssteuer auf den Kanarischen Inseln

Mandatspraxis in Spanien

Die Mandatspraxis in Spanien ist für deutschsprachige Mandanten durch die internationale Konstellation geprägt: räumliche Distanz, Sprachgrenzen und das Zusammenspiel zweier Rechtsordnungen. Im Mittelpunkt steht regelmäßig die Frage, wie eine Angelegenheit aus Deutschland heraus rechtssicher gesteuert werden kann — über Vollmachten, NIE-Nummer und beglaubigte Übersetzungen bis zur Vertretung gegenüber Notaren und Behörden vor Ort.