Ratgeber Immobilienrecht

Alle Beiträge zum Immobilienrecht, der neueste zuerst. Was die spanischen Fachbegriffe bedeuten, erklärt das Glossar.

Immobilienrecht

Meldepflicht beim Immobilienkauf in Spanien: Modelo D-2A ab 500.000 Euro

Ab 500.000 Euro Kaufpreis ist der Erwerb binnen eines Monats beim spanischen Investitionsregister zu erklären. Der Notar übernimmt das nicht.

August 2026

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Immobilienrecht
Modelo 210: Neue Abgabefristen ab 2026 für Nichtresidenten in Spanien
Die Abgabefristen der Nichtresidenten-Steuererklärung sind neu geordnet. Was ab dem Steuerjahr 2026 gilt und was für 2025 unverändert bleibt.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Notar oder Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien: Wer prüft eigentlich was?
Der spanische Notar prüft die Urkunde, nicht Ihr Risiko. Wo die Aufgaben von Notar und Abogado beim Kauf auf Teneriffa auseinandergehen.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Okupas in Spanien: Wann Eigentümer Strom und Wasser abstellen dürfen
Der Tribunal Supremo erlaubt im Plenum, Besetzern ohne Besitztitel die Versorgung zu kappen. Gegenüber Bewohnern mit Besitzrecht bleibt es strafbar.
Rechtsprechung Juli 2026
Immobilienrecht
Immobilienkauf aus Nachlass in Spanien: Wann der Käufer geschützt ist
Kauf von Erben in Spanien: Unter vier Voraussetzungen schützt das Immobilienregistergesetz den gutgläubigen Käufer endgültig vor Ansprüchen.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Arras-Vertrag beim Immobilienkauf in Spanien: Wann die Anzahlung verloren ist
Die Anzahlung beim spanischen Immobilienkauf bindet früher als gedacht. Welche der drei Arras-Formen gilt, entscheidet über den Rücktritt.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Der Notar in Spanien, und warum er nicht das ist, was Deutsche und Österreicher erwarten
Deutsche und österreichische Käufer erwarten vom spanischen Notar mehr, als er leistet. Was er tatsächlich prüft, und was eben nicht.
Ratgeber Juni 2026
Immobilienrecht
Rechtliche Ankaufsprüfung (sog. Due Diligence) beim Immobilienkauf in Spanien: warum das Modewort wenig taugt
Warum das Modewort Due Diligence beim privaten Immobilienkauf in Spanien in die Irre führt und was eine Ankaufsprüfung wirklich leisten muss.
Ratgeber Juni 2026
Immobilienrecht
Doppelte Grundbucheintragung auf Teneriffa: Wem gehört das Grundstück?
Zwei Grundbucheinträge, eine Fläche: Das Provinzgericht Teneriffa gab 2024 dem älteren Erwerbstitel den Vorrang vor dem Registerschutz.
Rechtsprechung Juni 2026
Immobilienrecht
Hausbesetzung Spanien: Parlament ebnet Weg für 24-Stunden-Räumung
Das spanische Unterhaus berät seit Mai 2026 eine Räumung binnen 24 Stunden. Was der Entwurf vorsieht und was Eigentümern heute schon hilft.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienverkauf Teneriffa: Drei Wege nach dem 3 %-Einbehalt
Nach dem Notartermin führt der 3-Prozent-Einbehalt in drei Richtungen: Erstattung, Restzahlung oder Sanktion bei unterlassener Erklärung.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Vermögensteuer Spanien: Rückforderung jetzt auch für Nicht-Residenten
Zwei Urteile des Tribunal Supremo von 2025 öffnen Nicht-Residenten das Steuerschild und damit ein Erstattungsfenster für vier Steuerjahre.
Rechtsprechung Mai 2026
Immobilienrecht
Modelo 600: Bei welchen Banken kann man die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa bezahlen?
Die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa lässt sich nur bei bestimmten Kollaborationsbanken einzahlen. Welche das sind und was dabei mitmuss.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienrecht auf Teneriffa: Ein Leitfaden für deutschsprachige Eigentümer und Käufer
Unser Leitfaden zum Immobilienrecht auf Teneriffa: von NIE und Ankaufsprüfung über Vorvertrag und Notartermin bis zu Steuern und Verkauf.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen
Kataster, Grundbuch und gebaute Wirklichkeit weichen auf Teneriffa oft voneinander ab. Warum solche Differenzen vor dem Kauf zu klären sind.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienverkauf auf Teneriffa: Wann der 3%-Einbehalt entfällt und warum die Steuerresidenz entscheidend ist
Ob beim Verkauf auf Teneriffa 3 Prozent des Kaufpreises einbehalten werden, hängt allein am Nachweis der spanischen Steuerresidenz.
Ratgeber April 2026
Immobilienrecht
Steuerpflichten für Nichtresidenten in Spanien: neue Modelo-210-Fristen ab 2026
Immobilieneigentum auf Teneriffa löst auch ohne Vermietung eine jährliche Steuerpflicht aus. Welche Fristen für das Modelo 210 ab 2026 gelten.
Ratgeber Oktober 2025

Rat­geber Immobilienrecht

Meldepflicht beim Immobilien­kauf in Spanien: Modelo D-2A ab 500.000 Euro

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Der erste Schritt kostet nichts.

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