Schenkung einer Immobilie in Spanien zum Festpreis
Sie möchten Ihre Immobilie schon zu Lebzeiten übertragen? Ich bereite die Schenkung vor, begleite die notarielle Beurkundung und übernehme die steuerliche Abwicklung und die Eintragung im Grundbuch, zu einem festen Honorar von 1.750 € inkl. IGIC (kanarische Umsatzsteuer), unabhängig vom Wert der Immobilie.
Für wen der Festpreis gedacht ist
Welche Steuern bei Ihnen und bei den Beschenkten anfallen, wird vorab geprüft. Die Schenkung erfolgt über eine notarielle Urkunde (escritura de donación) und wird mit der Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) wirksam. Ich begleite den Vorgang von der Prüfung der rechtlichen Ausgangslage bis zur abgeschlossenen Umschreibung und rechne die anfallenden Steuern für Sie ab.
Eltern, die früh übergeben
Wer die Immobilie zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, regelt die Nachfolge selbst und behält auf Wunsch über den Nießbrauch das Wohn- und Nutzungsrecht.
Eigentümer im Ausland
Sie müssen für die Schenkung nicht nach Teneriffa reisen; die Abwicklung vor Ort und, auf gesonderte Vereinbarung, die Vertretung beim Notar übernehme ich.
Mehrere Beschenkte
Wird an mehrere Personen übertragen, erhält jede Erwerberin und jeder Erwerber eine eigene Schenkungsteuererklärung; dafür fällt ein Zuschlag von 250 € zzgl. 7 % IGIC (267,50 € inkl. IGIC) je weiterem Beschenkten an.
Das Festpreis-Honorar
Das Honorar hängt nicht vom Wert der Immobilie ab.
| Leistung | Honorar | inkl. 7 % IGIC |
|---|---|---|
| Schenkung einer Immobilie | 1.635,51 € | 1.750 € |
| je weiterer Beschenkter | Zuschlag 250 € | 267,50 € |
| Vertretung beim Notartermin | Nach individueller Vereinbarung | |
Der Zuschlag deckt die eigene Schenkungsteuererklärung, NIE und Vollmacht des weiteren Beschenkten.
Notarkosten und Grundbuchgebühren sowie Schenkungsteuer und Plusvalía kommen hinzu. Wie das Honorarsystem insgesamt funktioniert, steht auf der Honorar-Seite.
Was der Festpreis umfasst
Im Festpreis enthalten
Der Festpreis umfasst die rechtlich wesentlichen Schritte der Schenkung einer Immobilie in Spanien.
- Vorprüfung von Eigentum, Grundbuchstand und Belastungen der Immobilie
- Gestaltung und Vorbereitung der notariellen Schenkungsurkunde, auf Wunsch mit Vorbehalt des Nießbrauchs zugunsten des Schenkers
- Erklärung und Abwicklung der Schenkungsteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) und der gemeindlichen Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal)
- Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (Registro de la Propiedad)
Nicht im Festpreis (nach individueller Vereinbarung)
Diese Leistungen und Kosten kommen gesondert hinzu:
- Vertretung beim Notartermin per Vollmacht, auf Wunsch für beide Seiten, gesondert zu vereinbaren
- Notarkosten und Grundbuchgebühren
- Übersetzungskosten, falls erforderlich
Hinweis zur Steuer in Deutschland
Die Beratung umfasst die spanische Rechts- und Steuerlage. Ob zusätzlich deutsche Schenkungsteuer anfällt, etwa wenn Schenker oder Beschenkter in Deutschland wohnen, klären Sie bitte mit einem deutschen Steuerberater; auf Wunsch nenne ich Ihnen einen Ansprechpartner.
Sie möchten eine Immobilie in Spanien verschenken?
Im kostenlosen Orientierungsgespräch kläre ich mit Ihnen Ablauf und Voraussetzungen der Schenkung. Unterlagen sind dafür noch nicht nötig.
Orientierungsgespräch anfragenWeitere Festpreise
Immobilienkauf
Sie unterschreiben erst, wenn Immobilie und Kaufvertrag geprüft sind, und werden bis zur Eintragung im Grundbuch begleitet, einschließlich der Steuern beim Erwerb. Der Festpreis richtet sich nach dem Kaufpreis.
Immobilienverkauf
Sie verkaufen mit vollständigen Unterlagen und geprüftem Kaufvertrag und werden bis zur Beurkundung begleitet, einschließlich der Steuern beim Verkauf. Das Honorar steht nach Sichtung der Unterlagen fest, vor der Beauftragung.
Erbschaftsannahme
Sie lassen den Nachlass in Spanien abwickeln: Annahme der Erbschaft, Erbschaftsteuer und Umschreibung von Immobilien, Bankkonten und Fahrzeugen, auf Wunsch per Vollmacht, ohne dass Sie anreisen müssen. Der Festpreis richtet sich nach dem Nachlasswert.
Testament
Ihr spanisches Testament wird mit Rechtswahl und mit Blick auf die Erbschaftsteuer gestaltet, die notarielle Beurkundung vorbereitet. Damit legen Sie fest, welches Erbrecht für Ihren Nachlass gilt.
Mietvertragsprüfung
Sie lassen Ihren Mietvertrag prüfen, vor der Unterschrift oder einzelne Klauseln eines bestehenden Vertrags, und erfahren schriftlich, was riskant ist und was Sie ändern sollten.
Erstberatung
Eine erste rechtliche Einschätzung Ihres Anliegens, persönlich, telefonisch, per Video oder schriftlich per E-Mail.