Ratgeber
Strukturierte Beiträge zum spanischen Immobilien- und Erbrecht sowie zur Mandatspraxis auf Teneriffa.
Ratgeber
Die rechtliche Beratung in Spanien erfordert die Berücksichtigung spanischer Vorschriften und praktischer Abläufe vor Ort. Die folgenden Leitfäden und Beiträge ordnen typische Fragestellungen nach Themengebieten.
Immobilienrecht auf Teneriffa
Der Immobilienerwerb in Spanien folgt eigenen Regeln: Grundbuch und Kataster sind getrennte Register mit häufig abweichenden Angaben, und Wohnungseigentums- wie Mietrecht unterliegen mehreren Regelungsebenen. Steuerlich relevant sind insbesondere Grundsteuer (IBI), Plusvalía Municipal und für Nichtresidenten die jährliche IRNR-Erklärung.
→ Okupas in Spanien: Wann Eigentümer Strom und Wasser abstellen dürfen
→ Immobilienkauf aus Nachlass in Spanien: Wann der Käufer geschützt ist
→ Vollständiger Leitfaden: Immobilienrecht auf Teneriffa
Erbrecht und Nachfolge
Erbrechtliche Fragen mit Spanien-Bezug betreffen die Nachfolgeplanung vor dem Erbfall — Testament, Pflichtteil, Rechtswahl nach der EU-Erbrechtsverordnung — ebenso wie die anschließende Abwicklung. Anders als in Deutschland wird die Erbschaft durch notarielle Erbschaftsannahme (aceptación de herencia) ausdrücklich angenommen; auf den Kanaren gelten zudem eigene Freibeträge und Tarife der Erbschaftssteuer (ISD).
→ Vollständiger Leitfaden: Erbrecht Deutschland–Spanien
Mandatspraxis in Spanien
Die Mandatspraxis in Spanien ist für deutschsprachige Mandanten durch räumliche Distanz, Sprachgrenzen und das Zusammenspiel zweier Rechtsordnungen geprägt. Im Mittelpunkt steht, wie eine Angelegenheit aus Deutschland heraus rechtssicher gesteuert werden kann — über Vollmachten, NIE-Nummer und Vertretung vor Ort.
Alle Beiträge
Okupas in Spanien: Wann Eigentümer Strom und Wasser abstellen dürfen
Der oberste spanische Gerichtshof hat im Plenum entschieden: Wer eine besetzte Immobilie besitzt, darf Okupas ohne Besitztitel die Versorgung kappen – strafbar bleibt der Schnitt aber gegenüber Bewohnern mit Besitzrecht. Was das Urteil für Eigentümer auf Teneriffa bedeutet und wo die Grenzfälle liegen.
Immobilienkauf aus Nachlass in Spanien: Wann der Käufer geschützt ist
Wer in Spanien eine Immobilie von Erben kauft, fürchtet das spätere Auftauchen unbekannter Prätendenten. Artikel 34 des spanischen Immobilienregistergesetzes schützt den gutgläubigen Käufer unter vier Voraussetzungen endgültig – und seit der Reform von 2021 ohne die frühere zweijährige Sperrfrist.
Deutsches Testament für eine Immobilie in Spanien: Gültig – aber ausreichend?
Ein deutsches Testament gilt grundsätzlich auch für die Immobilie in Spanien. Im spanischen Erbverfahren kostet es die Erben aber Monate: Erbschein oder Nachlasszeugnis, Apostille, Übersetzungen – während die Sechs-Monats-Frist der Erbschaftsteuer läuft. Wann ein zusätzliches spanisches Testament sinnvoll ist.
NIE-Nummer für Spanien beantragen: Drei Wege für Käufer und Erben auf Teneriffa
Ohne NIE-Nummer läuft in Spanien nichts: kein Immobilienkauf, keine Erbschaftsannahme, keine Steuererklärung. Beantragt werden kann sie über das Konsulat, persönlich in Spanien oder per Vollmacht – mit jeweils mehreren Wochen Vorlauf. Welcher Weg zu welchem Zeitplan passt.
Arras-Vertrag beim Immobilienkauf in Spanien: Wann die Anzahlung verloren ist
Der Arras-Vertrag bindet Käufer und Verkäufer einer Immobilie in Spanien schon vor dem Notartermin – mit einer Anzahlung von meist 10 % des Kaufpreises. Welche der drei Arras-Formen vereinbart ist, entscheidet darüber, ob ein Rücktritt Geld kostet, das Doppelte einbringt oder auf Erfüllung geklagt werden kann.
Erbe verstirbt vor dem Erblasser: Was im spanischen Testament dann gilt
Verstirbt der im Testament eingesetzte Erbe vor dem Erblasser, wird die Erbeinsetzung nach spanischem Recht unwirksam. Ohne Ersatzregelung greift eine strikte gesetzliche Kaskade in vier Stufen – mit Ergebnissen, die dem ursprünglichen Willen oft widersprechen. Was Eigentümer auf Teneriffa jetzt prüfen sollten.
Erbschaft in Spanien ausschlagen: Schulden-Nachlass mit Immobilie auf Teneriffa
Wer eine überschuldete Erbschaft mit Immobilie in Spanien vorbehaltlos annimmt, haftet für die Nachlassschulden mit dem eigenen Vermögen. Das spanische Recht kennt drei Wege: reine Annahme, Annahme unter Inventarvorbehalt und Ausschlagung – mit kurzen Fristen und strengen Formvorschriften.
Immobilie auf Teneriffa geerbt: Ablauf und Fristen der Erbschaftsannahme
Mit dem Todestag beginnt für Erben einer Immobilie in Spanien eine Sechs-Monats-Frist. In dieser Zeit sind Erbnachweis, notarielle Annahme und die anfallenden Steuern zu bewältigen – häufig aus dem Ausland und in einem fremden Rechtssystem. Der Ablauf in fünf Schritten, mit den wichtigsten Fristen und einer realistischen Einschätzung der Dauer.
Pflichtteil in Spanien: Das Noterbrecht der Kinder auf Teneriffa
Nach spanischem Recht sind Kinder zwingende Noterben: Zwei Drittel des Nachlasses sind als Pflichtteil (Legítima) gebunden, und anders als in Deutschland erhalten sie keinen bloßen Geldanspruch, sondern eine dingliche Beteiligung am Nachlass selbst. Wie die Drei-Drittel-Aufteilung des Código Civil funktioniert, welche Gestaltungsspielräume bleiben und warum sich auf Teneriffa eine Rechtswahl im Testament lohnt.
"Due Diligence" beim Immobilienkauf in Spanien – warum der Begriff wenig taugt
Immer mehr Kaufinteressenten fragen nach einer "Due Diligence" für ihre Wunschimmobilie auf Teneriffa. Der Begriff klingt nach Gründlichkeit – ist aber ein unscharfes Modewort aus einer anderen Rechtswelt. Was dahintersteckt, warum er beim privaten Immobilienkauf in die Irre führt und was stattdessen geprüft werden muss.
Der Notar in Spanien – und warum er nicht das ist, was Deutsche und Österreicher erwarten
Wer aus Deutschland oder Österreich eine Immobilie in Spanien kauft, verlässt sich oft auf den Notar – und überträgt damit Erwartungen aus der Heimat auf ein System, das anders funktioniert. Was der spanische Notar tatsächlich leistet, was nicht, und worin sich die drei Notariate grundlegend unterscheiden.
Gesetzliche Erbfolge in Deutschland und Spanien – wer erbt, wenn es kein Testament gibt?
Ohne Testament entscheidet das Gesetz, wer erbt – und das deutsche und das spanische Gesetz entscheiden sehr unterschiedlich. Eine einfache Einführung in beide Systeme, die wichtigsten Unterschiede und die Risiken für deutschsprachige Familien mit Spanien-Bezug.
Doppelte Grundbucheintragung auf Teneriffa: Wem gehört das Grundstück?
Wenn auf Teneriffa zwei Grundbucheinträge dieselbe Fläche erfassen (doble inmatriculación), schützt das spanische Eigentumsregister keinen der beiden Eigentümer. Ein Urteil des Provinzgerichts Teneriffa von 2024 zeigt, warum im Streitfall der ältere zivilrechtliche Erwerbstitel gewinnt – und wie Käufer das Risiko vor dem Notartermin erkennen.
Immobilie in Spanien verschenkt: Wann der Widerruf wegen Undanks greift
Wer in Spanien eine Immobilie zu Lebzeiten verschenkt und sich den Nießbrauch vorbehält, fragt sich beim ersten Streit mit dem Beschenkten: Lässt sich die Schenkung rückgängig machen? Ein Urteil des obersten spanischen Gerichtshofs von Juni 2025 zieht die Linie – und zeigt, dass der eigenmächtige Austausch der Türschlösser genügen kann, um eine bereits vollzogene Schenkung zu widerrufen.
Hausbesetzung Spanien: Parlament ebnet Weg für 24-Stunden-Räumung
Das spanische Unterhaus hat im Mai 2026 ein Gesetz zur 24-Stunden-Räumung bei illegaler Hausbesetzung in Beratung genommen. Was der Entwurf vorsieht – und was für Eigentümer in Spanien heute schon gilt.
Immobilienverkauf Teneriffa: Drei Wege nach dem 3 %-Einbehalt
Beim Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa führt der 3 %-Einbehalt für Nicht-Residenten (retención) in drei mögliche Konstellationen: Teilrückerstattung, Restzahlung der Gewinnsteuer oder – bei unterlassener Erklärung – Sanktionen nach spanischem Steuer- und Strafrecht. Wie sich offene Modelo-210-Erklärungen der Vorjahre in jedem dieser Fälle auswirken.
Vermögensteuer Spanien: Rückforderung jetzt auch für Nicht-Residenten
Nicht-Residenten mit Immobilienvermögen auf Teneriffa zahlten jahrelang volle Vermögensteuer, ohne von einer wichtigen Schutzregel des spanischen Steuerrechts zu profitieren: dem sogenannten Steuerschild (Escudo Fiscal), das die Gesamtsteuerlast auf 60 % der Einkommensteuerbemessungsgrundlage begrenzt. Zwei Urteile des obersten spanischen Gerichtshofs (Tribunal Supremo) vom Herbst 2025 beenden diese Schlechterstellung und öffnen ein Erstattungsfenster für die letzten vier Steuerjahre.
Modelo 600: Bei welchen Banken kann man die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa bezahlen?
Nach dem Notartermin muss die Grunderwerbsteuer (ITP) oder Stempelsteuer (AJD) über das Modelo 600 innerhalb eines Monats bei der Agencia Tributaria Canaria bezahlt werden — aber nur bei bestimmten Kollaborationsbanken. In der Praxis ist das eine der ersten Fragen, die im Mandat zu klären sind.
Die unterschätzte Gefahr: Wenn die spanische Vollmacht im Ernstfall nicht mehr gilt
Eine einfache spanische Vollmacht erlischt bereits mit dem Verlust der Geschäftsfähigkeit des Vollmachtgebers — nicht erst mit dessen gerichtlicher Entmündigung. Ein aktuelles Urteil des Tribunal Supremo bestätigt diese Linie und macht deutlich, warum Standard-Vollmachten im Ernstfall versagen können.
Erbrecht Deutschland–Spanien – Leitfaden für deutschsprachige Erblasser und Erben
Von der Rechtswahl bis zur Erbschaftsannahme: ein strukturierter Überblick über das deutsch-spanische Erbrecht für Mandanten mit Vermögen oder Wohnsitz in Spanien – mit Verweisen auf vertiefende Beiträge.
Immobilienrecht auf Teneriffa – Leitfaden für deutschsprachige Eigentümer und Käufer
Vom NIE bis zur Veräußerung: ein strukturierter Überblick über den vollständigen Lebenszyklus einer Immobilie auf Teneriffa – mit Verweisen auf vertiefende Beiträge zu jedem Einzelthema.
Mandatspraxis in Spanien – Leitfaden für deutschsprachige Mandanten
Von der Anwaltsauswahl bis zur Vertretung vor Notar und Behörden: ein strukturierter Überblick über die organisatorischen, sprachlichen und berufsrechtlichen Rahmenbedingungen anwaltlicher Mandate mit Spanien-Bezug.
Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen
Beim Immobilienkauf auf Teneriffa weichen Kataster, Grundbuch und tatsächlicher Zustand einer Immobilie häufig voneinander ab. Gerade bei älteren Immobilien, Fincas und umgebauten Objekten können solche Unterschiede erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Folgen haben.
Anwaltsauswahl auf Teneriffa: Kriterien für deutschsprachige Mandanten
Strukturierte Orientierung zur Auswahl eines Anwalts auf Teneriffa: Berufsrecht, Zulassung, abogado ejerciente vs. abogado inscrito, SLP, Inkompatibilitäten, Sprache und Mandatsorganisation.
Immobilienverkauf auf Teneriffa: Wann der 3%-Einbehalt entfällt und warum die Steuerresidenz entscheidend ist
Beim Verkauf einer Immobilie auf den Kanaren behält das Finanzamt 3 % des Kaufpreises ein, sofern der Verkäufer nicht als Steuerresident anerkannt ist. Welche Bescheinigung der Notar verlangt, welche Pflichten den Käufer treffen und wie der Einbehalt vermieden werden kann.
Spanien: Neue Jahresmeldung für Kurzzeitvermietung — „Depósito" wird Pflicht, sobald eine NRUA existiert
Für Ferienvermietungen über Online-Plattformen gilt eine neue Pflicht: Sobald eine NRUA vergeben wurde, ist jährlich ein Depósito beim zuständigen Register zu hinterlegen — auch ohne Vermietung.
Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer auf den Kanarischen Inseln: Aktuelle Regelungen und Auswirkungen
Die Kanarischen Inseln gewähren seit der Reform 2023 weitreichende Steuerermäßigungen — bis zu 99,9 % für nahe Angehörige. Ein Überblick über die aktuelle Rechtslage.
Steuerpflichten für nichtresidente Immobilieneigentümer in Spanien
Wer als Nichtresident eine Immobilie auf den Kanaren besitzt, unterliegt steuerlichen Pflichten — auch ohne Vermietung. Versäumnisse führen schnell zu Mahnungen und Bußgeldern.
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