Ratgeber

Der Ratgeber beantwortet die Fragen, die sich deutschsprachigen Käufern, Verkäufern, Vermietern und Erben auf Teneriffa am häufigsten stellen: Immobilienkauf und -verkauf, Mietverträge, Eigentümergemeinschaft und Erbfall nach spanischem Recht. Was die spanischen Fachbegriffe bedeuten, die dabei fallen, erklärt das Glossar.

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WEG-Recht

Ferienvermietung in Spanien: Wann die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss

Seit April 2025 muss die Eigentümergemeinschaft der Ferienvermietung ausdrücklich zustimmen. Was das für Eigentümer auf Teneriffa bedeutet.

August 2026

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Rechtsgebiet Beitragsart

Erbrecht
Gemeinschaftskonto in Spanien im Erbfall: Wem gehört das Guthaben?
Wem das Guthaben eines spanischen Gemeinschaftskontos nach dem Tod eines Inhabers zusteht, welchen Teil die Bank sperrt und welche Frist für Erben läuft.
Ratgeber September 2026
Erbrecht
Testament nichtig: Wann letztwillige Verfügungen in Spanien unwirksam sind
Formgerecht und trotzdem unwirksam: Scheidung, gesetzliche Verbote oder Sittenwidrigkeit können ein Testament zu Fall bringen. Was dann gilt.
Ratgeber August 2026
Erbrecht
Was erbt der Ehepartner in Spanien? Nießbrauch statt Eigentum
Der überlebende Ehegatte erhält in Spanien kein Eigentum, sondern einen lebenslangen Nießbrauch. Wovon dessen Umfang im Erbfall abhängt.
Ratgeber August 2026
Erbrecht
Immobilie in Spanien verschenken: Welche Steuer zahlt der Schenker?
Bei der Schenkung einer spanischen Immobilie zahlt auch der Übertragende: Er versteuert den Wertzuwachs, obwohl ihm kein Geld zufließt.
Ratgeber August 2026
Erbrecht
Erbe stirbt vor der Erbschaftsannahme in Spanien: Was 2026 neu gilt
Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat im Juni 2026 neu bestimmt, über wessen Nachlass eine noch nicht angenommene Erbschaft weitergegeben wird.
Rechtsprechung August 2026
Mandatspraxis
Die Vollmacht für den spanischen Erbfall: Warum Standardvollmachten scheitern
Die Erbschaftsannahme in Spanien gelingt ohne Anreise, aber nur mit einer Vollmacht, die das Register akzeptiert. Worauf es beim Zuschnitt ankommt.
Ratgeber August 2026
Erbrecht
Erbschaft in Spanien ohne Immobilie: Bankkonto, Fahrzeug und Hausrat
Auch ein Nachlass ohne Immobilie löst in Spanien ein volles Erbverfahren aus. Was für Bankguthaben, Fahrzeug und Hausrat zu erledigen ist.
Ratgeber August 2026
Immobilienrecht
Meldepflicht beim Immobilienkauf in Spanien: Modelo D-2A ab 500.000 Euro
Ab 500.000 Euro Kaufpreis ist der Erwerb binnen eines Monats beim spanischen Investitionsregister zu erklären. Der Notar übernimmt das nicht.
Ratgeber August 2026
Erbrecht
Patientenverfügung in Spanien: Gilt die deutsche Verfügung auf Teneriffa?
Spanien bindet die Patientenverfügung an eigene Formen und ein Register, das Kliniken abfragen. Was Eigentümer auf Teneriffa regeln sollten.
Ratgeber August 2026
WEG-Recht
Ferienvermietung in Spanien: Wann die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss
Seit April 2025 muss die Eigentümergemeinschaft der Ferienvermietung ausdrücklich zustimmen. Was das für Eigentümer auf Teneriffa bedeutet.
Ratgeber August 2026
Immobilienrecht
Modelo 210: Neue Abgabefristen ab 2026 für Nichtresidenten in Spanien
Die Abgabefristen der Nichtresidenten-Steuererklärung sind neu geordnet. Was ab dem Steuerjahr 2026 gilt und was für 2025 unverändert bleibt.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
EU-Erbrechtsverordnung: Welches Erbrecht gilt bei Wohnsitz in Spanien?
Über das anwendbare Erbrecht entscheidet der letzte gewöhnliche Aufenthalt, nicht der Pass. Wie sich das durch eine Rechtswahl steuern lässt.
Ratgeber Juli 2026
Mietrecht
Maklerprovision bei der Wohnungsmiete in Spanien: Wer zahlt den Makler?
Bei der Wohnraummiete in Spanien zahlt seit 2023 zwingend der Vermieter den Makler. Für welche Verträge das gilt und wo die Grenzen liegen.
Ratgeber Juli 2026
Mietrecht
Mietrecht auf Teneriffa: Ein Leitfaden für Vermieter und Mieter
Unser Leitfaden zum Mietrecht auf Teneriffa: Wohnraum, Geschäftsraum und touristische Vermietung folgen drei verschiedenen Regelwerken.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Erbschaftsteuer Spanien: Wann in Deutschland trotzdem Steuer anfällt
Ohne Doppelbesteuerungsabkommen wird ein Erbfall auf Teneriffa zweimal besteuert. Wovon es abhängt, ob die Anrechnung überhaupt greift.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Notar oder Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien: Wer prüft eigentlich was?
Der spanische Notar prüft die Urkunde, nicht Ihr Risiko. Wo die Aufgaben von Notar und Abogado beim Kauf auf Teneriffa auseinandergehen.
Ratgeber Juli 2026
Mandatspraxis
Anwalt in Spanien aus Deutschland beauftragen: So funktioniert die Fernmandatierung
Fernmandat statt Flugticket: Wie wir Immobilien- und Erbfälle auf Teneriffa für Mandanten in Deutschland vollständig aus der Ferne führen.
Ratgeber Juli 2026
Mandatspraxis
Apostille für Spanien: Welche deutschen Urkunden sie brauchen, und welche nicht
Nicht jede deutsche Urkunde braucht für Spanien eine Apostille. Wir zeigen, wo EU-Recht sie erspart und wo ohne sie gar nichts vorangeht.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Okupas in Spanien: Wann Eigentümer Strom und Wasser abstellen dürfen
Der Tribunal Supremo erlaubt im Plenum, Besetzern ohne Besitztitel die Versorgung zu kappen. Gegenüber Bewohnern mit Besitzrecht bleibt es strafbar.
Rechtsprechung Juli 2026
Immobilienrecht
Immobilienkauf aus Nachlass in Spanien: Wann der Käufer geschützt ist
Kauf von Erben in Spanien: Unter vier Voraussetzungen schützt das Immobilienregistergesetz den gutgläubigen Käufer endgültig vor Ansprüchen.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Deutsches Testament für eine Immobilie in Spanien: Gültig, aber ausreichend?
Ein deutsches Testament wird in Spanien anerkannt, kostet die Erben aber Monate. Wann ein zusätzliches spanisches Testament sinnvoll ist.
Ratgeber Juli 2026
Mandatspraxis
NIE-Nummer für Spanien beantragen: Drei Wege für Käufer und Erben auf Teneriffa
Ohne NIE kein Kauf, keine Erbschaftsannahme, keine Steuererklärung. Drei Wege zur Nummer und der Vorlauf, den jeder von ihnen braucht.
Ratgeber Juli 2026
Immobilienrecht
Arras-Vertrag beim Immobilienkauf in Spanien: Wann die Anzahlung verloren ist
Die Anzahlung beim spanischen Immobilienkauf bindet früher als gedacht. Welche der drei Arras-Formen gilt, entscheidet über den Rücktritt.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Erbe verstirbt vor dem Erblasser: Was im spanischen Testament dann gilt
Stirbt der eingesetzte Erbe zuerst, greift in Spanien eine vierstufige gesetzliche Kaskade, oft gegen den Willen des Erblassers.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Erbschaft in Spanien ausschlagen: Schulden-Nachlass mit Immobilie auf Teneriffa
Überschuldeter Nachlass auf Teneriffa: Drei Wege kennt das spanische Recht: annehmen, unter Inventarvorbehalt annehmen oder ausschlagen.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Immobilie auf Teneriffa geerbt: Ablauf und Fristen der Erbschaftsannahme
Mit dem Todestag läuft die Sechs-Monats-Frist. Erbnachweis, notarielle Annahme und Steuern auf Teneriffa in fünf nachvollziehbaren Schritten.
Ratgeber Juli 2026
Erbrecht
Pflichtteil in Spanien: Das Noterbrecht der Kinder auf Teneriffa
Kinder sind in Spanien zwingende Noterben mit dinglicher Beteiligung am Nachlass. Welche Gestaltungsspielräume dem Erblasser dennoch bleiben.
Ratgeber Juni 2026
Immobilienrecht
Der Notar in Spanien, und warum er nicht das ist, was Deutsche und Österreicher erwarten
Deutsche und österreichische Käufer erwarten vom spanischen Notar mehr, als er leistet. Was er tatsächlich prüft, und was eben nicht.
Ratgeber Juni 2026
Erbrecht
Gesetzliche Erbfolge in Deutschland und Spanien: wer erbt, wenn es kein Testament gibt?
Ohne Testament entscheidet das Gesetz; deutsches und spanisches Recht kommen dabei zu verschiedenen Ergebnissen. Die Unterschiede im Überblick.
Ratgeber Juni 2026
Immobilienrecht
Rechtliche Ankaufsprüfung (sog. Due Diligence) beim Immobilienkauf in Spanien: warum das Modewort wenig taugt
Warum das Modewort Due Diligence beim privaten Immobilienkauf in Spanien in die Irre führt und was eine Ankaufsprüfung wirklich leisten muss.
Ratgeber Juni 2026
Immobilienrecht
Doppelte Grundbucheintragung auf Teneriffa: Wem gehört das Grundstück?
Zwei Grundbucheinträge, eine Fläche: Das Provinzgericht Teneriffa gab 2024 dem älteren Erwerbstitel den Vorrang vor dem Registerschutz.
Rechtsprechung Juni 2026
Erbrecht
Immobilie in Spanien verschenkt: Wann der Widerruf wegen Undanks greift
Der Tribunal Supremo entschied 2025, dass schon der eigenmächtige Austausch der Türschlösser den Widerruf einer Schenkung tragen kann.
Rechtsprechung Juni 2026
Immobilienrecht
Hausbesetzung Spanien: Parlament ebnet Weg für 24-Stunden-Räumung
Das spanische Unterhaus berät seit Mai 2026 eine Räumung binnen 24 Stunden. Was der Entwurf vorsieht und was Eigentümern heute schon hilft.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienverkauf Teneriffa: Drei Wege nach dem 3 %-Einbehalt
Nach dem Notartermin führt der 3-Prozent-Einbehalt in drei Richtungen: Erstattung, Restzahlung oder Sanktion bei unterlassener Erklärung.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Vermögensteuer Spanien: Rückforderung jetzt auch für Nicht-Residenten
Zwei Urteile des Tribunal Supremo von 2025 öffnen Nicht-Residenten das Steuerschild und damit ein Erstattungsfenster für vier Steuerjahre.
Rechtsprechung Mai 2026
Immobilienrecht
Modelo 600: Bei welchen Banken kann man die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa bezahlen?
Die Grunderwerbsteuer auf Teneriffa lässt sich nur bei bestimmten Kollaborationsbanken einzahlen. Welche das sind und was dabei mitmuss.
Ratgeber Mai 2026
Mandatspraxis
Die unterschätzte Gefahr: Wenn die spanische Vollmacht im Ernstfall nicht mehr gilt
Der Tribunal Supremo bestätigt: Die einfache spanische Vollmacht erlischt schon mit dem Verlust der Geschäftsfähigkeit, nicht erst gerichtlich.
Ratgeber Mai 2026
Erbrecht
Erbrecht Deutschland–Spanien: Ein Leitfaden für deutschsprachige Erblasser und Erben
Unser Leitfaden zum Erbrecht mit Spanien-Bezug: Rechtswahl, Noterbrecht, Erbschaftsannahme und Steuerfristen im geordneten Überblick.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienrecht auf Teneriffa: Ein Leitfaden für deutschsprachige Eigentümer und Käufer
Unser Leitfaden zum Immobilienrecht auf Teneriffa: von NIE und Ankaufsprüfung über Vorvertrag und Notartermin bis zu Steuern und Verkauf.
Ratgeber Mai 2026
Mandatspraxis
Mandatspraxis in Spanien: Ein Leitfaden für deutschsprachige Mandanten
Unser Leitfaden zur Mandatspraxis in Spanien: Anwaltsauswahl, Zulassung, Vollmachten, NIE und Vertretung vor Notar und Behörden auf Teneriffa.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen
Kataster, Grundbuch und gebaute Wirklichkeit weichen auf Teneriffa oft voneinander ab. Warum solche Differenzen vor dem Kauf zu klären sind.
Ratgeber Mai 2026
Mandatspraxis
Anwaltsauswahl auf Teneriffa: Kriterien für deutschsprachige Mandanten
Woran sich anwaltliche Qualifikation auf Teneriffa erkennen lässt: Zulassung, Berufsbezeichnung, Versicherung und Organisation des Mandats.
Ratgeber Mai 2026
Immobilienrecht
Immobilienverkauf auf Teneriffa: Wann der 3%-Einbehalt entfällt und warum die Steuerresidenz entscheidend ist
Ob beim Verkauf auf Teneriffa 3 Prozent des Kaufpreises einbehalten werden, hängt allein am Nachweis der spanischen Steuerresidenz.
Ratgeber April 2026
Mietrecht
Spanien: Tribunal Supremo kippt NRUA-Register, Depósito-Pflicht entfallen
Der Tribunal Supremo hat das staatliche Mietregister aufgehoben. Für Ferienwohnungen auf Teneriffa trägt seither die kanarische Lizenz allein.
Rechtsprechung Februar 2026
Erbrecht
Erbschaftssteuer Kanarische Inseln: Wer die Ermäßigung von 99,9 Prozent erhält
Nahe Angehörige zahlen auf den Kanaren kaum Erbschaftsteuer. Wer die Ermäßigung erhält und welche Frist dafür ab dem Todestag einzuhalten ist.
Ratgeber Januar 2026
Immobilienrecht
Steuerpflichten für Nichtresidenten in Spanien: neue Modelo-210-Fristen ab 2026
Immobilieneigentum auf Teneriffa löst auch ohne Vermietung eine jährliche Steuerpflicht aus. Welche Fristen für das Modelo 210 ab 2026 gelten.
Ratgeber Oktober 2025

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Ferien­vermietung in Spanien: Wann die Eigentümer­gemeinschaft zustimmen muss

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Gemeinschafts­konto in Spanien im Erbfall: Wem gehört das Guthaben?

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Patienten­verfügung in Spanien: Gilt die deutsche Verfügung auf Teneriffa?

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Modelo 210: Neue Abgabefristen ab 2026 für Nichtresidenten in Spanien

EU-Erb­rechts­verordnung: Welches Erbrecht gilt bei Wohnsitz in Spanien?

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Erbschaft­steuer Spanien: Wann in Deutschland trotzdem Steuer anfällt

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Apostille für Spanien: Welche deutschen Urkunden sie brauchen, und welche nicht

Okupas in Spanien: Wann Eigentümer Strom und Wasser abstellen dürfen

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Deutsches Testament für eine Immobilie in Spanien: Gültig, aber ausreichend?

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Der Notar in Spanien, und warum er nicht das ist, was Deutsche und Österreicher erwarten

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Immobilie in Spanien verschenkt: Wann der Widerruf wegen Undanks greift

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Vermögen­steuer Spanien: Rückforderung jetzt auch für Nicht-Residenten

Modelo 600: Bei welchen Banken kann man die Grund­erwerb­steuer auf Teneriffa bezahlen?

Die unterschätzte Gefahr: Wenn die spanische Vollmacht im Ernstfall nicht mehr gilt

Erbrecht Deutschland–Spanien: Ein Leitfaden für deutsch­sprachige Erblasser und Erben

Immobilienrecht auf Teneriffa: Ein Leitfaden für deutsch­sprachige Eigentümer und Käufer

Mandatspraxis in Spanien: Ein Leitfaden für deutsch­sprachige Mandanten

Immobilien­kauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen

Anwaltsauswahl auf Teneriffa: Kriterien für deutsch­sprachige Mandanten

Immobilien­verkauf auf Teneriffa: Wann der 3%-Einbehalt entfällt und warum die Steuerresidenz entscheidend ist

Spanien: Tribunal Supremo kippt NRUA-Register, Depósito-Pflicht entfallen

Erbschaftssteuer Kanarische Inseln: Wer die Ermäßigung von 99,9 Prozent erhält

Steuerpflichten für Nichtresidenten in Spanien: neue Modelo-210-Fristen ab 2026

Der erste Schritt kostet nichts.

Ferienvermietung in Spanien: Wann die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss

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Erbe stirbt vor der Erbschaftsannahme in Spanien: Was 2026 neu gilt

Die Vollmacht für den spanischen Erbfall: Warum Standardvollmachten scheitern

Meldepflicht beim Immobilienkauf in Spanien: Modelo D-2A ab 500.000 Euro

Patientenverfügung in Spanien: Gilt die deutsche Verfügung auf Teneriffa?

Ferienvermietung in Spanien: Wann die Eigentümergemeinschaft zustimmen muss

EU-Erbrechtsverordnung: Welches Erbrecht gilt bei Wohnsitz in Spanien?

Erbschaftsteuer Spanien: Wann in Deutschland trotzdem Steuer anfällt

Notar oder Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien: Wer prüft eigentlich was?

Anwalt in Spanien aus Deutschland beauftragen: So funktioniert die Fernmandatierung

Immobilienkauf aus Nachlass in Spanien: Wann der Käufer geschützt ist

Arras-Vertrag beim Immobilienkauf in Spanien: Wann die Anzahlung verloren ist

Immobilie auf Teneriffa geerbt: Ablauf und Fristen der Erbschaftsannahme

Rechtliche Ankaufsprüfung (sog. Due Diligence) beim Immobilienkauf in Spanien: warum das Modewort wenig taugt

Doppelte Grundbucheintragung auf Teneriffa: Wem gehört das Grundstück?

Immobilienverkauf Teneriffa: Drei Wege nach dem 3 %-Einbehalt

Vermögensteuer Spanien: Rückforderung jetzt auch für Nicht-Residenten

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Immobilienkauf auf Teneriffa: Warum Kataster, Grundbuch und Realität oft nicht übereinstimmen

Anwaltsauswahl auf Teneriffa: Kriterien für deutschsprachige Mandanten

Immobilienverkauf auf Teneriffa: Wann der 3%-Einbehalt entfällt und warum die Steuerresidenz entscheidend ist